• Công năng của nhà kho

Công năng của nhà kho, kho sẽ quyết định đến thiết kế, phương án thi công, kết cấu công trình và vật tư sử dụng. Đây là yếu tố quan trọng hàng đầu có tính quyết định nhất đến chi phí xây dựng nhà kho, cụ thể:

+ Nhà kho dùng với mục đích chứa hàng, hàng hóa đơn giản, trọng lượng nhẹ, không có yêu cầu cao về nền, thiết kế đơn giản, chi phí thấp.

+ Nhà kho chứa hàng hóa là các máy móc, thiết bị, cơ khí, hàng hóa kỹ thuật có giá trị cao thì yêu cầu công trình cao, nền cao, thiết kế đảm bảo không gian an toàn, phù hợp, đáp ứng được các yêu cầu bảo quản hàng hóa.

+ Nhà kho sản xuất hàng hóa có sử dụng hệ thống dây chuyền máy móc hiện đại phải được xây dựng đáp ứng các tiêu chuẩn lao động, có không gian riêng cho từng khâu sản xuất, cách âm, cách nhiệt, kết cấu công trình vững chắc.

Do đó chi phí vật tư, thi công, nhân lực đều sẽ có sự khác biệt theo từng công trình khác nhau.

Công trình thi công cần phù hợp với công năng của kho, nhu cầu sử dụng, sản xuất, đáp ứng tốt nhất các yêu cầu về độ bền, chống nóng, cách âm, cách nhiệt, bao che,… để có thể phát huy được hết những giá trị của công trình.

• Vị trí xây dựng nhà kho

Vị trí của nhà kho cũng ảnh hưởng không nhỏ tới đơn giá xây dựng nhà kho:

+ Địa chất của vị trí xây dựng tốt, bằng phẳng, rắn chắc thì sẽ giảm được chi phí làm phí làm phần nền móng cho công trình. Ngược lại nơi có đất bùn, địa chất không tốt thì phải tốn nhiều chi phí thi công phần nền móng cho chắc chắn, đảm bảo tính bền vững của công trình.

+ Vị trí xây dựng có các tuyến đường chính, di chuyển dễ dàng, điện nước đầy đủ thì quá trình thi công đơn giản, nhanh chóng, chi phí cũng thấp hơn và ngược lại.

• Quy mô xây dựng nhà kho

Đơn giá công trình tính theo m², khi thi công quy mô nhà kho lớn sẽ có đơn giá thấp hơn những nhà kho quy mô nhỏ.

Trong cùng một kiểu nhà kho, kết cấu, vật liệu và đơn giá là như nhau thì chi phí thi công nhà kho với các quy mô 2000m², 3000m², 5000m²,… cũng sẽ có sự chênh lệch không ít.

• Thiết kế của nhà kho

Nhà kho 1 mái, 2 mái, nhà kho 1 tầng, 2 tầng, nhà kho + văn phòng,…. Mỗi kiểu kết cấu và thiết kế khác nhau thì giá thành sẽ khác nhau hoàn toàn. Bên cạnh đó các nhà kho hiện đại, thiết kế sử dụng vật liệu xanh, thân thiện môi trường thì chi phí sẽ cao hơn so với hình thức truyền thống với vật tư rẻ.

Thiết kế nhà kho có sử dụng cửa trời, mái lấy sáng, cửa chống tôn, thông thoáng khí, cửa nhôm kính, hệ thống cầu thang, lối đi riêng,… Cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng kho sau cùng.

• Vật tư sử dụng thi công nhà kho

Nhà kho tiền chế thì vật tư chính là thép do đó hết 60% chi phí nằm ở vật liệu này. Trong năm sẽ có những thời điểm giá thép biến động theo nhu cầu sử dụng trên thị trường, kéo theo đó làm biến động đơn giá thi công kho. Do đó phải lựa chọn thời điểm thi công như thế nào để tránh việc vật tư tăng giá bất ngờ do tình trạng cung – cầu trên thị trường.

• Thời gian thi công

Thời gian thi công nhà kho tiền chế nhanh chóng từ 2 – 6 tháng tùy theo quy mô và yêu cầu của nhà đầu tư. Nhân lực, vật tư, máy móc sẽ được tính toán từ toán từ đầu để đảm bảo tiến độ công trình và hoàn thiện đạt chuẩn chất lượng tốt nhất.

Tuy nhiên trong nhiều trường hợp chủ đầu tư muốn đẩy nhanh tiến độ thi công thì phải bổ sung thêm máy móc, thiết bị, nhân lực,… chi phí thi công cũng vì vậy mà tăng theo.

• Đơn vị thi công

Mỗi nhà thầu xây dựng nhà kho sẽ có đơn giá khác nhau, nhưng chênh lệch thường không quá nhiều. Mỗi đơn vị sẽ có những thế mạnh riêng về nhân lực, máy móc, thiết kế,… và chất lượng công trình cũng là khác nhau. Hãy tham khảo và lựa chọn nơi phù hợp nhất với bạn.